Proiect rezidențial 18 vile Tunari (stadiu avansat)

Proiect rezidențial 18 vile – Tunari, Ilfov (stadiu avansat)

Oportunitate de investiție într-un proiect rezidențial de case individuale situat în Tunari, în zona de nord a Bucureștiului, aflat într-un stadiu avansat de dezvoltare, cu autorizații emise și o parte semnificativă din construcții deja realizate.

Localizare
Str. Bradului 6–8, Tunari, Ilfov
(zonă rezidențială în dezvoltare, acces facil către București – Pipera / DN1)

Link Google Maps – https://maps.app.goo.gl/Z3jvwsZZndYHEBvy7?g_st=iwb

Overview proiect

– Proiect format din 18 case individuale
– Regim de înălțime: P+1
– Suprafață construită per unitate: aprox. 190 mp
– Suprafață totală teren: aprox. 7.000 mp
– Organizare în 2 autorizații de construire (9 + 9 unități)

Stadiu actual

– 10 unități cu structura deja realizată
– Autorizații de construire emise pentru întreg proiectul
– Utilități principale asigurate (gaze, electricitate)
– Tâmplărie achiziționată pentru o parte din unități
– Proiectul nu are unități vândute până în prezent

Investiție realizată

– Teren: ~1.050.000 EUR
– Construcții & autorizații: ~500.000 EUR
– Alte costuri (tâmplărie, utilități etc.): ~250.000 EUR

Total investiție realizată: ~1.800.000 EUR

Necesitate capital pentru finalizare

– Cost estimat finalizare proiect: ~1.590.000 EUR
(include instalații, finisaje, fațade, infrastructură internă și drumuri)

Parametri comerciali orientativi

– Preț de piață estimat: min. 300.000 EUR + TVA / unitate
– Valoare totală potențială proiect: ~6.5 mil. EUR
– Cost total estimat proiect: ~3.4 mil. EUR

Proiect cu potențial solid de profitabilitate pentru dezvoltator / investitor

Structuri posibile de tranzacție

– Vânzare integrală proiect (teren + stadiu existent)
– Parteneriat de tip joint-venture pentru finalizare și vânzare
– Structură mixtă (equity + finanțare + dezvoltare operațională)

Puncte cheie investiționale

– Stadiu avansat – timp redus până la monetizare
– Risc de autorizare deja consumat
– Produs rezidențial lichid în zona de nord
– Posibilitate de vânzare etapizată sau în bloc
– Flexibilitate în structurarea tranzacției