Income-generating asset cu potențial de dezvoltare –Sos Pipera / Barbu Văcărescu

Proprietate imobiliară mixtă (office / comercial / service), amplasată într-un punct strategic din zona de nord a Bucureștiului, la intersecția dintre Bd. Barbu Văcărescu și Șoseaua Pipera – una dintre cele mai dinamice zone de business din oraș.

Activul combină venituri recurente stabile cu potențial real de repoziționare și dezvoltare ulterioară.

Localizare:
Șoseaua Pipera nr. 41, Sector 2, București

Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/ByLq38hXswuAN4dF7?g_st=iwb

Localizare & acces
– intersecție majoră, vizibilitate excelentă
– 100 m de stația de metrou Aurel Vlaicu Metro Station
– acces imediat la transport public (autobuz / tramvai)
– ~15 minute de Henri Coandă International Airport și Băneasa Airport

Date cheie teren:

– suprafață teren: 5.715 mp (peste 6.000 mp măsurați)


– deschidere:
• 142 m la Bd. Barbu Văcărescu
• 50 m la Șos. Pipera

Clădiri existente
Construcție finalizată în 1998

– constructor: Aedificia Carpați
– proiectant: Institutul Carpați
– arhitect: Niculaie Vlădescu

Structură imobile:


– Corp A: S+P+8E + casă lift (~29 m) – office


– Corp B: S+P + terasă – showroom + service


– Corp C: P + terasă – service (spălătorie + vopsitorie)

Suprafețe
– suprafață totală desfășurată: 10.107 mp
– suprafață utilă totală: 8.790 mp

Distribuție constructii:


– Corp A: 3.800 mp (inclusiv subsol tehnic + terase circulabile)


– Corp B: 2.496 mp (garaj + showroom + service)


– Corp C: 331 mp (service)

– terasă parcare: ~1.800 mp (capacitate ~100 autoturisme)

Infrastructură & utilități


– post trafo propriu (alimentare medie tensiune)


– puț forat la 180 m + rezervor apă 220 mc


– racord alternativ la rețeaua publică


– rezervoare combustibil: 40 mc + 10 mc

Venituri & operare
– grad de ocupare: >80%
– venituri anuale: ~500.000 EUR
– activ operațional, cu chiriași existenți

Structură tranzacție
– asset deal: 15,4 mil. EUR
– alternativ: share deal

Upside investițional


– poziție premium într-un pol major de birouri


– deschidere excepțională (vizibilitate + acces)


– venit existent + potențial de creștere


– posibilitate de reconversie / densificare (în linie cu dezvoltările din zonă)


– potențial de extindere prin consolidarea terenurilor din spate (subiect separat)