Clădire de birouri Bd. Constructorilor nr. 20A, Sector 6, București

Clădire de birouri clasa B,
Bd. Constructorilor nr. 20A, Sector 6, București
(Zona Crângași)

Localizare foarte bună, cu acces direct din Bd. Constructorilor și din Str. Mehadiei, într-o zonă mixtă – office, servicii și cercetare industrială.

––––––––––––––––––

DATE GENERALE

Imobil D+P+5E amplasat pe un teren de 5.639 mp.

Conform planului de situație (S1Cc = 5.639 mp) teren Ipromet, proprietatea include:

• Două corpuri de clădire cu amprentă totală de aproximativ 1.683 mp
• Suprafață desfășurată totală: aprox. 10.300 mp
• Suprafață utilă închiriabilă: aprox. 8.000 mp
• Post trafo propriu – 630 kVA
• Acces organizat, barieră, pază, platformă tehnică

În lateralul clădirii există un teren liber de aproximativ 1.150 – 1.200 mp (conform planului – „S teren ≈ 1197 mp”)

teren Ipromet, cu posibilitate de dezvoltare suplimentară.

Există interes ferm pentru acest teren, însă intenția este de vânzare a proprietății integral.

––––––––––––––––––

STARE TEHNICĂ ȘI INVESTIȚII

Clădirea a fost recent renovată, investiție de aproximativ 1,4 milioane EUR + TVA, incluzând:

• Montare lifturi noi
• Realizare pasarelă de legătură între corpuri
• Instalație termică centralizată nouă
• Post trafo 630 kVA
• Înlocuire ferestre
• Uși interioare
• Grupuri sanitare modernizate
• Reamenajări interioare

Imaginile atașate reflectă spații comune modernizate, control acces, lifturi noi și spații open-space funcționale.

––––––––––––––––––

ÎNCHIRIERE

Situație actuală:

• Grad de ocupare: aproximativ 90%
• Contracte preponderent anuale
• Nivel chirii sub media pieței (menținute intenționat pentru retenția chiriașilor pe perioada renovării)

Chiriașii provin din:
– sector medical
– sector financiar
– servicii

––––––––––––––––––

POTENȚIAL

Creșterea chiriei la nivel de piață după stabilizarea ocupării.

Optimizare structură contracte (durate mai lungi).

Dezvoltare pe terenul liber de ~1.200 mp (extindere office / servicii / clinică / spații mixte).

Posibilă conversie parțială în funcție de cererea din zonă.

Este un activ care combină:
– cash-flow existent
– investiție recentă semnificativă
– potențial de dezvoltare
– discount implicit prin chiriile actuale sub nivelul pieței.