Teren intravilan cu PUZ aprobat 33.683 mp – Săftica/Balotești – deschidere DN1

Teren intravilan cu PUZ aprobat – 33.683 mp – Săftica / Balotești – deschidere DN1

O oportunitate reală pentru dezvoltare rezidențială cu funcțiuni complementare, poziționată strategic în Săftica, comuna Balotești, cu acces rapid din DN1 și conexiune secundară prin strada Iasomiei.

Date generale:

Suprafață totală teren: 33.683 mp
Deschidere la DN1: aprox. 110 ml
Localizare: Balotești – sat Săftica, zona T41, P120
Documentație urbanistică: PUZ aprobat prin HCL Balotești (valabilitate 5 ani)

Reglementări urbanistice aprobate (conform Aviz CJ Ilfov și Regulament PUZ)

Zona L1 – locuințe individuale izolate și cuplate
POT max: 30%
CUT max: 0,9
Regim de înălțime: P+2E (H max 10 m la cornișă)

Zona M – servicii / comerț
POT max: 40%
CUT max: 1,2
Regim de înălțime: P+2E (H max 12 m)

Zone verzi și spații de protecție conform planșei de reglementări

Terenul este lotizat astfel:

– 44 loturi în total, dintre care:
• 32 loturi în Zona L1 – locuințe individuale
• 1 lot în Zona mixtă M
• 8 loturi în Zona Vp – zonă verde de protecție
• 2 loturi în Zona V – spații verzi
• 1 lot pentru căi de comunicație / drum

Loturi construibile:

– 32 loturi rezidențiale construibile (Zona L1)
– 1 lot construibil pentru funcțiuni mixte (Zona M)

Total loturi costruibile: 33 loturi

Celelalte loturi sunt aferente spațiilor verzi, zonelor de protecție sau infrastructurii rutiere și nu sunt edificabile.

Concept urbanistic:

PUZ-ul permite dezvoltarea unui ansamblu rezidențial coerent, cu locuințe individuale (izolate și cuplate), funcțiuni complementare de servicii și zone verzi integrate.
Structura propusă în documentație include:

– loturi rezidențiale optim dimensionate
– zonă mixtă pentru servicii/comerț la front
– spații verzi și zone de protecție
– drumuri interioare și circulații clar reglementate

Conform memoriului general, terenul este încadrat intravilan și permite etapizare logică a dezvoltării

Avize obținute:

Documentația include avize favorabile relevante (Apă-Canal, E-Distribuție, Garda Forestieră, ANIF, etc.), conform dosarului anexat la HCL

Aspect important pentru dezvoltator:

Accesul principal este din DN1, iar prin strada Iasomiei se asigură conectivitate locală.
Zona este deja cunoscută pentru dezvoltări rezidențiale și proximitatea față de București, aeroport și polii comerciali din nord.

Acest activ nu este doar un teren. Este o dezvoltare pregătită administrativ.
Timpul economisit pe urbanism înseamnă risc redus și control mai bun al cash-flow-ului.