Propunere investițională – Proiect White City, București Teren cu Autorizație

WHITE CITY Bd. Lacul Tei nr. 17, Sector 2, BucurestiGoogle Maps LocationProiect autorizat | 7 clădiri mixte | 105.000 mp utili

INTRODUCERE

White City este un proiect autorizat de dezvoltare urbană cu funcțiuni mixte, localizat strategic în nordul Bucureștiului, în imediata vecinătate a Parcului Circului și cu acces excelent la infrastructura urbană. Proiectul propune o combinație coerentă între rezidențial, turism, office și retail, cu un mix funcțional optimizat și o etapizare inteligentă.

Autorizatia de construire a fost emisă în iunie 2025, iar proiectul este pregătit pentru demararea imediată a execuției.

1. DATE GENERALE PROIECT

Suprafață totală teren (ST): 20.652 mp

Suprafață construită la sol (SC): 8.032,87 mp

Suprafață desfășurată totală (SCD): 131.365,10 mp

Suprateran: 86.108,72 mp

Subteran: 45.256,38 mp

Suprafață utilă totală: 105.092,08 mp

Indicatori urbanistici:

POT: 42,05%

CUT: 3,49 (teren dezmembrat) / 3,997 (cf. RLU Sector 2)

Regim maxim de înălțime: 3S+P+18E+Etaj Tehnic

Locuri de parcare: 941 (inclusiv 837 subterane C3–C7, 104 subterane C2)

2. CONFIGURAȚIE FUNCȚIONALĂ ȘI FAZARE

Proiectul este structurat pe trei zone funcționale, fiecare cu destinatii si dezvoltare etapizabilă:

Plot 2 – Blocuri 3, 4, 5 (Rezidențial clasic)✅ Faza ideală de start / pilot

Suprafață vândabilă: 34.369 mp

254 apartamente (studio, 2-4 camere, penthouse)

Parcări: 413 subteran + 53 exterior

Produs bancabil, cerere solidă, acces separat

Plot 3 – Blocuri 6, 7 (Rezidențial + Hotel)⚠️ Fază ulterioară sau paralelă

Suprafață vândabilă: 41.206 mp

361 unități (134 camere hotel + 24 ap. loft)

Parcări: 376 subteran + 35 exterior

Necesită mobilare, operare hotelieră, dar aduce profit ridicat

Plot 1 – Office & Retail🔄 Fază opțională (cu ancoră sau precontracte)

Office: 8.246 mp + Showroom/Retail: 9.120 mp

Parcări: 112 subteran + 27 exterior

Poate fi livrat independent, ancorat prin parteneriate comerciale

3. DETALIERE PE CORPURI DE CLĂDIRE

C1: Showroom | P+1 | Structură metalică

C2: Birouri + comerț | 2S+P+7E+Etaj tehnic

C3 – C5: Locuințe colective + comerț | 3S+P+10-14E

C6 – C7: Locuințe + hotel + comerț | 3S+P+12-18E

Subsolurile includ: parcări, spații tehnice, gospodării de apă, adăposturi PC, spații de circulație și acces.

4. PROFITABILITATE ESTIMATĂ

Costuri totale: ~185.000.000 EUR

Venituri estimate: 293.030.000 EUR

Profit brut estimat: 108.030.000 EUR

Marjă brută estimată: ~36,8%

5. AVANTAJE STRATEGICE

Proiect autorizat complet, gata de execuție

Etapizare posibilă și logică, adaptată contextului pieței

Flexibilitate: vânzare teren sau asociere la dezvoltare

Mix funcțional echilibrat, adresabilitate multiplă

Locație premium cu potențial ridicat de capitalizare

Ideal pentru dezvoltatori cu experienta, investitori instituționali sau dezvoltatori financiari