Proiect Calea Vitan 124 Bucuresti Teren cu Autorizatie

Calea Vitan 124 | Sector 3, Bucuresti

Proiect autorizat – 274 apartamente + 3.268 mp spații comerciale

1. DATE GENERALE PROIECT

Adresă: Calea Dudești nr. 124, Sector 3, București

Suprafață teren: 8.273,92 mp

Destinație: funcțiuni mixte – locuire colectivă, spații comerciale și servicii

Rezidențial + comercial, regim de înălțime 2S + P + M + 8E + 9–11E retrase

Autorizație de construire: AC nr. 368 emisă la 29.08.2022

Valabilitate AC: până la 29.08.2025 (confirmat prin prelungire oficială)

POT aprobat: 45%

CUT aprobat: 4,44

Suprafață construită la sol: 3.725,72 mp

Suprafață desfășurată totală (SDT): 46.203,37 mp

Suprateran: 36.714,14 mp

Subteran: 9.489,23 mp

Spații verzi amenajate: 2.307,16 mp

Locuri de parcare: 393 (95 sol + 120 demisol + 178 subsol)

2. FUNCȚIONALITĂȚI PROPUSE

Unități locative: 274 apartamente

16 garsoniere

180 apartamente 2 camere

63 apartamente 3 camere

14 apartamente 4 camere

1 apartament 5 camere

Spații comerciale (parter): 3.268 mp

Balcoane și logii: 2.659,80 mp

Locuri de parcare total: 393

3. CONFIGURAȚIE ȘI FAZARE

Proiect structurat în 2 corpuri, separate prin rost seismic

Posibilitate de dezvoltare etapizată (corpul A și corpul B)

Infrastructura poate fi realizată integral sau separat pentru fiecare corp

Calendar orientativ de execuție:

0–3 luni: mobilizare șantier, demolări

3–6 luni: fundații

6–24 luni: structură supraterană

24–36 luni: finisaje, rețele

36–40 luni: recepție și livrare unități

4. STRUCTURĂ LEGALĂ ȘI CONTRACTUALĂ

Model propus de parteneriat:

Contract de superficie: 40 luni

Contract de schimb: 25% din suprafața construită (unități + parcări)

Plată inițială pentru documentație și demolări: 750.000 EUR

Garanție execuție: 1.000.000 EUR (returnabilă etapizat)

Teren predat etapizat, corelat cu execuția și intabularea

Alternativ – vânzare directă:

Preț de pornire: 15.500.000 EUR

Predare cu documentație completă și autorizație valabilă până la 29.08.2025

5. AVANTAJE STRATEGICE

Poziționare centrală, într-o zonă urbană dezvoltată cu acces facil

Proiect complet autorizat și pregătit pentru execuție imediată

Flexibilitate contractuală: asociere, dezvoltare proprie sau achiziție integrală

Documentație completă: PUD, AC, avize, studii tehnice, contracte model

Disponibil imediat, cu proprietar deschis la structurare eficientă

6. STADIU ACTUAL

Autorizație de construire în termen – valabilă până la 29 august 2025

Avize complete: ISU, mediu, utilități, cultură, trafic

Demolarea construcțiilor existente – pregătită

Documente juridice și tehnice disponibile pentru due diligence