Teren intravilan 6.822 mp Șos. București–Ploiești, Sector 1, dezvoltare mixtă

Teren intravilan 6.822 mp Șos. București–Ploiești 89–91D, Sector 1, București

Adresă: Șos. București–Ploiești nr. 89, 91, 91A, 91D, Sector 1

Suprafață totală: 6.822 mp (conform CF și PAD)

Categoria de folosință: curți-construcții: 2.599 mp, livadă: 93 mp și arabil: 3.888 mp + 242 mp


Construcții existente demolabile: 4 corpuri mici, însumând 253 mp amprentă la sol (C1–C4) – demolabile

Front stradal: 31 m la Șos. București–Ploiești

Regim urbanistic conform CU 2024

Încadrare în PUG / PUZ existent in Subzona M3 – funcțiuni mixte cu regim de construire continuu / discontinuu.

Parțial subzona V5 – culoar de protecție infrastructură tehnică.

Utilizări admise în M3: birouri, servicii, sedii de firme, clinici, servicii sociale, comerț, hotel, restaurant, turism, funcțiuni publice

CU august 2024 cu Indicatori urbanistici maximi (PUG București)

POT max: 60% și CUT max: 2.5 mp ADC/mp teren

H max admisibilă: 18.79 m sub limitările impuse de AACR

Regim de inaltime recomandat: S+D+P+5E (conform temei din CU)

Informații cadastrale – Plan de amplasament (PAD)

Lotul este împrejmuit și clar delimitat

Construcțiile C1–C4 sunt evidențiate și pot fi demolate

Terenul are formă favorabilă dezvoltării unei clădiri cu amprentă mare

Avantaje comerciale ale amplasamentului

Localizare premium pe DN1, poarta de nord a Capitalei

Acces facil la două sensuri giratorii majore (Radu Vlădescu / Bd. Aerogării)

Vizibilitate excelentă – flux intens, trafic corporate și aeroport

Înconjurat de ancore puternice: Metro, Brico Depot, Institutul de Meteorologie, zone logistice și office

Teren cu destinație mixtă, ideal pentru: birouri, servicii, centre medicale, sediu corporate, unitate hotelieră