Teren intravilan 17.026 mp București Sector 1, Gheorghe Ionescu Sisesti

Teren intravilan 17.026 mp București Sector 1, Gheorghe Ionescu Sisesti

Oportunitate de dezvoltare retail situată în zona de nord a Bucureștiului, pe Șos. Gheorghe Ionescu Sisești, Sector 1 – una dintre cele mai dinamice zone rezidențiale în expansiune.

Localizare:

Terenul este amplasat direct la Șos. Gheorghe Ionescu Sisești, cu acces facil către Bd. Bucureștii Noi, Str. Jandarmeriei și zona Băneasa.
Zona este caracterizată prin dezvoltări rezidențiale colective și trafic auto în creștere constantă.

Suprafață totala Teren 17.026 mp

• Suprafață totală teren principal: 10.525 mp 



• Teren suplimentar adiacent: 6.500 mp 


Configurația permite dezvoltarea unui supermarket de tip big box, cu parcaj generos și flux optimizat.

Parametri urbanistici (conform planșei propusă)
• POT: 30% 

• CUT: 0,35 conform CU

• Suprafață construită parter: 2.366 mp 


• Suprafață utilă totală parter: 2.204 mp

• Suprafață vânzare netă: 1.411 mp 


• Nr. locuri parcare: 120 


Formatul corespunde tipologiei standard a supermarketului urban.

Regim urbanistic
Conform Certificatului de Urbanism emis de Primăria Sectorului 1, terenul este situat în subzona V3a – baze de agrement, parcuri de distracții, poli de agrement conform CU

Terenul a fost deja analizat tehnic pentru un proiect de anvergură, ceea ce reduce incertitudinea de fezabilitate.

Avantaje strategice

• Zonă rezidențială matură + dezvoltări noi în proximitate


• Vizibilitate foarte bună la artera principală


• Suprafață suficientă pentru dezvoltare retail standalone sau mix retail + complementare


• Proiect deja configurat la nivel de planificare pentru operator internațional