Teren intravilan comercial cu expunere directă la DN1 – Ciolpani, Ilfov / km 36

Teren intravilan comercial cu expunere directă la DN1 – Ciolpani, Ilfov / km 36

La aproximativ 30 km de București, pe DN1 (km 36), este disponibil pentru vânzare un teren intravilan cu vizibilitate excelentă și acces direct din drumul național, într-o zonă cu trafic intens între București și Valea Prahovei.

Proprietatea are o suprafață totală de 14.165 mp și beneficiază de deschidere generoasă atât la DN1, cât și la strada Țigănești, ceea ce permite dezvoltarea unor proiecte comerciale cu acces facil și expunere foarte bună.

Localizarea este potrivită pentru retail de proximitate sau proiecte comerciale de tip strip-mall, concept validat deja la nivel de piață pentru această zonă.

Caracteristicile principale:

Suprafață teren: 14.165 mp

Deschidere la DN1: aproximativ 130 ml

Deschidere la strada Țigănești: aproximativ 140 ml

Utilități în zonă: energie electrică, gaz, canalizare

Regim urbanistic: intravilan – curți construcții

Documentație disponibilă: carte funciară, ridicare topo, certificat de urbanism

Poziționarea în imediata apropiere a DN1 oferă un vad comercial foarte bun și acces facil atât pentru traficul local, cât și pentru fluxul constant de tranzit între București, Snagov și Ploiești.

Potrivit documentației urbanistice, terenul permite dezvoltarea de spații comerciale și servicii, cu posibilitatea demolării construcțiilor existente și reorganizării terenului pentru un proiect nou.

Potențial de dezvoltare

Un scenariu de dezvoltare analizat pentru acest teren indică posibilitatea realizării unui proiect comercial cu aproximativ 5.000 mp construiți și circa 166 locuri de parcare, distribuite într-un concept de tip strip-mall sau retail park.

Configurația terenului și dubla deschidere permit organizarea eficientă a acceselor, a zonelor de aprovizionare și a parcării pentru clienți.

În acest context, locația este potrivită pentru:

retail alimentar sau discount

parc comercial de proximitate

servicii auto sau showroom

activități comerciale orientate către traficul DN1

În prezent, există interes din partea unui operator din retail pentru dezvoltarea unui magazin de aproximativ 700 mp utili, ceea ce confirmă potențialul comercial al amplasamentului.

Condiții de vânzare

Modalitate: vânzare în starea actuală („as is”).