Teren intravilan dezvoltare mixtă / retail – 11.008 mp – Canalul Bega, Timișoara

Teren pentru dezvoltare mixtă / retail – 11.008 mp – Canalul Bega, Timișoara

Descriere

În zona urbană consolidată a municipiului Timișoara, pe strada Iuliu Grozescu, este disponibil pentru achiziție un teren cu potențial ridicat de dezvoltare, aflat în fază avansată de aprobare urbanistică.

Proprietatea are o suprafață totală de 11.008 mp și este amplasată într-o zonă urbană bine conectată, pe malul Canalului Bega, într-un cartier dens locuit, cu acces facil către centrul orașului și către principalele artere de circulație.

Documentația de urbanism (PUZ) se află în etapa finală de aprobare, fiind obținut avizul arhitectului-șef, iar intrarea în dezbatere publică este programată în perioada imediat următoare. Conform estimărilor actuale, aprobarea PUZ poate avea loc în aproximativ 60–75 de zile.

Parametri urbanistici principali:

Suprafață teren: 11.008 mp

Suprafață donată ulterior domeniului public: aprox. 1.478 mp (zonă verde tip “deep green”)

Funcțiune propusă: zonă mixtă – locuințe, servicii, comerț, alimentație publică, cazare

POT maxim: 40%

CUT maxim: 2

Parametrii urbanistici permit dezvoltarea unei suprafețe construite supraterane de aproximativ 22.000 mp.

Regimul de înălțime propus în cadrul PUZ permite dezvoltări de până la aproximativ S+P+10E în zona mixtă principală.

Situația actuală a proprietății

Pe amplasament există clădiri industriale dezafectate, pentru care a fost emisă o autorizație de demolare în anul 2021. În 2023 a fost declarată începerea lucrărilor de demolare. Clădirile existente sunt în prezent închiriate, însă proprietarul estimează eliberarea completă a amplasamentului într-un interval de aproximativ 60 de zile.

Concept de dezvoltare

Pentru această locație a fost realizată deja o analiză de dezvoltare retail, care prevede realizarea unui mic parc comercial cu supermarket și galerie comercială. Conform scenariului preliminar:

• supermarket aproximativ 1.470 mp

• galerie comercială aproximativ 2.208 mp

• aproximativ 46 locuri de parcare pentru supermarket și 57 pentru galerie

• circulații auto, pietonale și spații verzi integrate în proiect

Acest concept confirmă potrivirea amplasamentului pentru dezvoltări comerciale de proximitate, deservind cartierele rezidențiale din jur.

Localizare

Terenul este situat pe strada Iuliu Grozescu, în imediata vecinătate a Canalului Bega, într-o zonă urbană dens construită și cu acces facil către zona centrală a Timișoarei. Amplasamentul beneficiază de expunere bună și de proximitatea unor zone rezidențiale consolidate, ceea ce îl face potrivit atât pentru proiecte mixte, cât și pentru dezvoltări comerciale de tip retail de proximitate.