Proprietate polivalentă – Bulevardul Pierre de Coubertin 3-5
Sector 2

Proprietate polivalentă – Bulevardul Pierre de Coubertin 3-5
Sector 2, București
Lângă Mega Mall – Arena Națională – Federația Română de Tenis

Localizare

Imobilul este situat pe Bd. Pierre de Coubertin n°. 3-5, într-o zonă foarte vizibilă și dinamică din estul Bucureștiului.

Puncte de reper:
– Mega Mall (extindere și viitor proiect rezidențial NEPI)
– Arena Națională
– Federația Română de Tenis
– Intersecția Pierre de Coubertin – Vatra Luminoasă (vad comercial foarte bun)

Proprietatea beneficiază de acces din 3 străzi:
Vatra Luminoasă, Grănari și Hambarului.

Conectivitate excelentă la transportul public: autobuze, tramvaie, troleibuze, metrou.

––––––––––––––––––

Date tehnice – Teren și construcții

Conform extrasului de Carte Funciară nr. 231783 București Sector 2

Teren intravilan:
– Suprafață măsurată: 6.051 mp
– Suprafață din acte: 6.352 mp
– Categoria de folosință: curți construcții

Pe teren sunt edificate două clădiri:

Clădirea 1 – S+P+6E (clădirea înaltă)
– Suprafață construită la sol: aprox. 1.447 mp
– Suprafață desfășurată: aprox. 8.964 – 9.000 mp
– Destinație: birouri
– 3 lifturi
– Grad ocupare: aprox. 80%

Clădirea 2 – P+1E (clădirea rotundă)
– Suprafață construită la sol: 1.017 mp
– Suprafață desfășurată totală: aprox. 1.923 mp


––––––––––––––––––

Potențial de dezvoltare

Direcții majore de potențial:

A. Extinderea Mega Mall + rezidențial NEPI
NEPI Rockcastle a anunțat extinderea mallului și dezvoltare rezidențială în proximitate.
Asta înseamnă creștere de trafic, valoare și densitate.

B. Potențial hotelier
Proximitatea Arenei Naționale și a Federației Române de Tenis creează logică pentru:
– hotel business / sport
– aparthotel
– mixed-use cu componentă hospitality

C. Dezvoltare nouă pe zona clădirii mici

Terenul aferent clădirii P+1 are aproximativ 3.240 mp liberi în jur.
Conform încadrării CB.3.1 (conform propunerii de PUZ atașate de proprietar):

– POT: 70%
– CUT: 4
– Fără limită de înălțime specificată

Teoretic, pe 3.500 mp teren se poate obține o dezvoltare de peste 10.000 – 12.000 mp GLA (în funcție de retrageri și soluție urbanistică finală).

Primele 1-2 niveluri pot acomoda retail, servicii, clinici, showroom, office flexibil .

Intersecția Pierre de Coubertin – Vatra Luminoasă are vizibilitate foarte bună și trafic consistent.

––––––––––––––––––

Concluzie investițională

Avem un activ cu dublu profil:

Cash-flow existent din clădirea mare (chiar dacă ocuparea nu este optimizată).

Valoare latentă semnificativă prin:
– optimizare grad ocupare
– repoziționare chiriași
– dezvoltare nouă pe amprenta clădirii mici
– conversie parțială (office + rezidential sau retail / hospitality)

Este genul de proprietate care poate fi abordată în trei moduri:
– investiție cu optimizare operațională
– redevelopment etapizat
– exit către dezvoltator mixt după securizarea urbanismului