Proprietate polivalentă – Bulevardul Pierre de Coubertin 3-5
Sector 2

Proprietate polivalentă – Bulevardul Pierre de Coubertin 3-5
Sector 2, București
Lângă Mega Mall – Arena Națională – Federația Română de Tenis

Localizare
Imobilul este situat pe Bd. Pierre de Coubertin n°. 3-5, într-o zonă foarte vizibilă și dinamică din estul Bucureștiului.
Puncte de reper:
– Mega Mall (extindere și viitor proiect rezidențial NEPI)
– Arena Națională
– Federația Română de Tenis
– Intersecția Pierre de Coubertin – Vatra Luminoasă (vad comercial foarte bun)
Proprietatea beneficiază de acces din 3 străzi:
Vatra Luminoasă, Grănari și Hambarului.
Conectivitate excelentă la transportul public: autobuze, tramvaie, troleibuze, metrou.
––––––––––––––––––
Date tehnice – Teren și construcții
Conform extrasului de Carte Funciară nr. 231783 București Sector 2
Teren intravilan:
– Suprafață măsurată: 6.051 mp
– Suprafață din acte: 6.352 mp
– Categoria de folosință: curți construcții
Pe teren sunt edificate două clădiri:
Clădirea 1 – S+P+6E (clădirea înaltă)
– Suprafață construită la sol: aprox. 1.447 mp
– Suprafață desfășurată: aprox. 8.964 – 9.000 mp
– Destinație: birouri
– 3 lifturi
– Grad ocupare: aprox. 80%
Clădirea 2 – P+1E (clădirea rotundă)
– Suprafață construită la sol: 1.017 mp
– Suprafață desfășurată totală: aprox. 1.923 mp

––––––––––––––––––
Potențial de dezvoltare
Direcții majore de potențial:
A. Extinderea Mega Mall + rezidențial NEPI
NEPI Rockcastle a anunțat extinderea mallului și dezvoltare rezidențială în proximitate.
Asta înseamnă creștere de trafic, valoare și densitate.
B. Potențial hotelier
Proximitatea Arenei Naționale și a Federației Române de Tenis creează logică pentru:
– hotel business / sport
– aparthotel
– mixed-use cu componentă hospitality
C. Dezvoltare nouă pe zona clădirii mici
Terenul aferent clădirii P+1 are aproximativ 3.240 mp liberi în jur.
Conform încadrării CB.3.1 (conform propunerii de PUZ atașate de proprietar):
– POT: 70%
– CUT: 4
– Fără limită de înălțime specificată
Teoretic, pe 3.500 mp teren se poate obține o dezvoltare de peste 10.000 – 12.000 mp GLA (în funcție de retrageri și soluție urbanistică finală).
Primele 1-2 niveluri pot acomoda retail, servicii, clinici, showroom, office flexibil .
Intersecția Pierre de Coubertin – Vatra Luminoasă are vizibilitate foarte bună și trafic consistent.
––––––––––––––––––
Concluzie investițională
Avem un activ cu dublu profil:
Cash-flow existent din clădirea mare (chiar dacă ocuparea nu este optimizată).
Valoare latentă semnificativă prin:
– optimizare grad ocupare
– repoziționare chiriași
– dezvoltare nouă pe amprenta clădirii mici
– conversie parțială (office + rezidential sau retail / hospitality)
Este genul de proprietate care poate fi abordată în trei moduri:
– investiție cu optimizare operațională
– redevelopment etapizat
– exit către dezvoltator mixt după securizarea urbanismului