Platforma industriala Bd. Timisoara 104A
București, Sector 6

Platforma industriala Bd. Timisoara 104A
București, Sector 6

Proprietate industrială dezvoltată în 2008, situată pe Bd. Timișoara nr. 104A, într-o zonă consacrată pentru activități industriale și logistice, cu acces rapid către centura Bucureștiului și arterele principale din vestul orașului.

––––––––––––––––––

DATE GENERALE

Suprafață totală teren: 40.789 mp

Pe teren sunt amplasate:

• Platforme betonate: 16.463 mp


• 3 hale industriale cu suprafață desfășurată totală de 20.702 mp

Hala principală:


• Suprafață: 16.226 mp
• Înălțime utilă: 8 m (6 m până la grinda de rulare + 2 m zonă de siguranță)
• Înălțime maximă: 9,30 m
• Include pavilion administrativ P+2E

Halele 2 și 3:
• Înălțime la atic:
– 5,00 – 5,64 m
– 4,50 – 4,85 m

Proprietatea permite activități de producție, depozitare, logistică sau reconversie industrială.

––––––––––––––––––

UTILITĂȚI

• Energie electrică: 4 MW putere instalată
• Gaze naturale: 0,33 MWh/h (aprox. 1.000 – 1.500 mc/h)
• Apă: rețea publică + puț propriu
• Canalizare: DN 300 mm

Capacitatea electrică instalată este un avantaj major pentru activități industriale energointensive sau centre de producție.

––––––––––––––––––

SITUAȚIE ÎNCHIRIERE

Grad redus de ocupare în prezent: aprox. 2.300 mp închiriați
Chirie încasată: aprox. 14.000 – 22.600 EUR/lună (în funcție de spațiile ocupate)
Contracte preponderent pe 1 an

Gradul redus de închiriere reprezintă unul dintre motivele pentru care proprietarul este deschis la vânzare.

––––––––––––––––––

POZIȚIONARE INVESTIȚIONALĂ

Preț solicitat:
16.500.000 EUR + TVA (taxare inversă)

Valoarea reflectă aproximativ:
• 100 EUR/mp teren
• 600 EUR/mp construcții

Prețul este poziționat la nivel de cost de înlocuire (teren + hale + platforme + utilități existente), fără a include un premium de dezvoltare sau valoare adăugată prin optimizarea gradului de ocupare.

––––––––––––––––––

CONCLUZIE

Proprietatea se adresează:

• Investitorilor industriali care doresc capacitate imediată de producție
• Operatorilor logistici care au nevoie de platforme mari betonate
• Dezvoltatorilor interesați de repoziționare sau optimizare operațională
• Companiilor cu consum energetic ridicat (avantaj 4 MW instalați)