Platforma industriala Bd. Timisoara 104A
București, Sector 6

Platforma industriala Bd. Timisoara 104A
București, Sector 6

Proprietate industrială dezvoltată în 2008, situată pe Bd. Timișoara nr. 104A, într-o zonă consacrată pentru activități industriale și logistice, cu acces rapid către centura Bucureștiului și arterele principale din vestul orașului.
––––––––––––––––––
DATE GENERALE
Suprafață totală teren: 40.789 mp
Pe teren sunt amplasate:
• Platforme betonate: 16.463 mp

• 3 hale industriale cu suprafață desfășurată totală de 20.702 mp
Hala principală:

• Suprafață: 16.226 mp
• Înălțime utilă: 8 m (6 m până la grinda de rulare + 2 m zonă de siguranță)
• Înălțime maximă: 9,30 m
• Include pavilion administrativ P+2E
Halele 2 și 3:
• Înălțime la atic:
– 5,00 – 5,64 m
– 4,50 – 4,85 m
Proprietatea permite activități de producție, depozitare, logistică sau reconversie industrială.
––––––––––––––––––
UTILITĂȚI
• Energie electrică: 4 MW putere instalată
• Gaze naturale: 0,33 MWh/h (aprox. 1.000 – 1.500 mc/h)
• Apă: rețea publică + puț propriu
• Canalizare: DN 300 mm
Capacitatea electrică instalată este un avantaj major pentru activități industriale energointensive sau centre de producție.
––––––––––––––––––
SITUAȚIE ÎNCHIRIERE
Grad redus de ocupare în prezent: aprox. 2.300 mp închiriați
Chirie încasată: aprox. 14.000 – 22.600 EUR/lună (în funcție de spațiile ocupate)
Contracte preponderent pe 1 an
Gradul redus de închiriere reprezintă unul dintre motivele pentru care proprietarul este deschis la vânzare.
––––––––––––––––––
POZIȚIONARE INVESTIȚIONALĂ
Preț solicitat:
16.500.000 EUR + TVA (taxare inversă)
Valoarea reflectă aproximativ:
• 100 EUR/mp teren
• 600 EUR/mp construcții
Prețul este poziționat la nivel de cost de înlocuire (teren + hale + platforme + utilități existente), fără a include un premium de dezvoltare sau valoare adăugată prin optimizarea gradului de ocupare.
––––––––––––––––––
CONCLUZIE
Proprietatea se adresează:
• Investitorilor industriali care doresc capacitate imediată de producție
• Operatorilor logistici care au nevoie de platforme mari betonate
• Dezvoltatorilor interesați de repoziționare sau optimizare operațională
• Companiilor cu consum energetic ridicat (avantaj 4 MW instalați)