Proprietate industrială income-producing asset – nod A3 x DNCB, București Nord

Proprietate industrială income-producing asset – nod A3 x DNCB, București Nord

Overview

Proprietate industrială-depozitare poziționată strategic la intersecția Autostrăzii A3 cu Centura București (DNCB), unul dintre cele mai importante noduri logistice din zona de nord.

Activul este compus din teren intravilan și 3 hale moderne, dezvoltate etapizat (2017–2021), complet funcționale și închiriate, generând venituri stabile.

Localizare

Google Maps: https://goo.gl/maps/4qYBMZr4cRpgJdzi9
Adresă: Șoseaua de Centură nr. 22, Ștefăneștii de Jos, Ilfov

Poziționare:
– acces direct la DNCB
– conexiune rapidă A3 (București – Ploiești)
– nod rutier major ce conectează A1, A2 și A3

Date cheie

Teren:
– suprafață: 14.791 mp
– deschidere generoasă la DNCB (~59 m)

Construcții:
– suprafață construită la sol: 4.625 mp
– suprafață construită desfășurată: ~5.600 mp

Platforme:
– betonate: ~10.166 mp
– suplimentar balastate: ~5.000 mp

Componență activ - 3 hale industriale + birouri:

Hala 1 (2017)
– ~1.300 mp
– înălțime 8 m
– birouri parter + etaj
– potrivită depozitare / producție

Hala 2 (2018)
– ~1.227 mp
– 4 uși drive-in TIR
– grup electrogen + sistem incendiu

Hala 3 (2021)
– ~2.880 mp
– depozit + zonă frig/fresh
– 7 uși drive-in
– birouri ~484 mp
– standard tehnic superior

Infrastructură:
– putere instalată până la 400 kVA / hală
– gospodărie de apă (rezervoare 130 mc + 50 mc)
– sistem hidranți + PSI complet

Situație operațională

– grad de ocupare: ~88–100% (8 chiriași)
– venituri totale: ~500.000 EUR/an

Activ stabil, fără dependență de un singur chiriaș.

Potențial / Upside

– posibilitate extindere cu încă ~18.000 mp teren adiacent
– control indirect asupra accesului către parcela vecină (poziție strategică)
– optimizare chirii / repoziționare asset
– conversie parțială către logistică urbană sau last-mile

Profil cumpărător vizat

– investitori income / yield
– fonduri / family offices
– operatori logistici sau distribuitori
– companii care caută hub operațional în Nord București