Proiect rezidențial autorizat
Pipera – Iancu Nicolae, Voluntari

O oportunitate de dezvoltare rezidențială în nordul Bucureștiului, structurată în trei faze: un proiect pentru 9 vile premium, pentru care a fost emisă autorizație de construire, și două loturi adiacente cu potențial pentru dezvoltarea unui ansamblu rezidențial colectiv.

Proprietatea este amplasată în zona Pipera – Voluntari, în proximitatea axei Iancu Nicolae și a viitoarei conexiuni rutiere care va îmbunătăți accesibilitatea zonei.
Conceptul propune dezvoltarea etapizată a unui proiect rezidențial mixt:
* Faza 1 – proiect pentru 9 vile premium;
* Faza 2 – teren cu scenariu preliminar pentru dezvoltare rezidențială colectivă;
* Faza 3 – teren cu scenariu preliminar pentru dezvoltare rezidențială colectivă.
Studiile existente pentru fazele 2 și 3 indică posibilitatea dezvoltării unui ansamblu de peste 200 de apartamente. Capacitatea finală, regimul de înălțime și indicatorii urbanistici urmează să fie stabiliți prin documentațiile și aprobările aplicabile.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
* dezvoltare rezidențială etapizată în trei faze;
* proiect pentru 9 vile premium în prima fază;
* două loturi adiacente cu potențial pentru locuințe colective;
* studiu preliminar pentru peste 200 de apartamente;
* amplasare în zona Pipera – Iancu Nicolae;
* acces din rețeaua stradală existentă;
* proximitate față de autostrada A3 și principalele zone de business din nordul Bucureștiului;
* acces rapid către școli internaționale, retail și servicii;
* perspectivă de îmbunătățire a conectivității prin noua infrastructură rutieră;
* posibilitatea dezvoltării etapizate și a adaptării conceptului la strategia investitorului.

FAZA 1 – AUTORIZATĂ - PROIECT DE VILE
Prima fază este concepută ca un ansamblu privat format din 9 vile premium, cu arhitectură contemporană și acces controlat.
Caracteristici principale:
* 9 vile;
* regim de înălțime P+1E+ER;
* aproximativ 355 mp construiți per unitate, conform conceptului existent;
* teren de aproximativ 400 mp aferent fiecărei vile;
* stradă privată;
* fațade ventilate;
* soluții constructive și tehnice adaptate unui produs rezidențial din segmentul superior;
* proiect și documentație tehnică existente;
* autorizație de construire emisă pentru dezvoltarea fazei.
Documentația și situația actualizată a autorizației vor fi puse la dispoziția investitorului în cadrul procesului de verificare.

FAZELE 2 ȘI 3 – POTENȚIAL DE DEZVOLTARE
Cele două faze ulterioare sunt formate din loturi adiacente primei dezvoltări și oferă posibilitatea extinderii proiectului printr-o componentă de locuințe colective.
Studiul preliminar de capacitate analizează dezvoltarea unor clădiri cu regim de înălțime D+P+4E și indică:
* aproximativ 75 de apartamente în faza 2;
* aproximativ 150–160 de apartamente în faza 3;
* peste 200 de apartamente la nivelul celor două faze;
* parcări la sol și în demisol;
* spații verzi și circulații interioare;
* posibilitatea realizării unui proiect rezidențial integrat.