Teren pentru dezvoltare rezidențială
11.842 mp Pipera – Iancu Nicolae, Voluntari

DEVELOPMENT OPPORTUNITY

Teren pentru dezvoltare rezidențială
Pipera – Iancu Nicolae, Voluntari
Proprietate formată din două loturi adiacente, cu o suprafață totală de 11.842,3 mp, oferite spre vânzare exclusiv împreună, ca un singur amplasament.
Terenul este situat în zona Pipera – Voluntari, în apropierea axei Iancu Nicolae și a viitoarei conexiuni rutiere proiectate în prelungirea străzii Erou Iancu Nicolae.
Prin suprafață, configurație și poziționare, proprietatea oferă baza pentru dezvoltarea unui proiect rezidențial unitar, cu posibilitatea implementării în mai multe etape.

DATELE PROPRIETĂȚII
Proprietatea este formată din:
Lot 1: aproximativ 3.733 mp;
Lot 2: aproximativ 8.109 mp;
Suprafață totală: 11.842,3 mp;
- teren liber de construcții;
- cele două loturi se vând exclusiv împreună;

PREMISE URBANISTICE ORIENTATIVE
Pentru evaluarea potențialului proprietății a fost analizat următorul scenariu urbanistic:
funcțiune propusă: locuire colectivă;
POT orientativ: maximum 40%;
CUT orientativ: maximum 1,8;
suprafață construită la sol rezultată teoretic: aproximativ 4.737 mp;
suprafață construită desfășurată rezultată teoretic: aproximativ 21.316 mp;
cost al terenului raportat la suprafața construită desfășurată potențială: aproximativ 194 EUR/mp.

CALCULUL POTENȚIALULUI
Suprafață teren: 11.842,3 mp
Amprentă maximă teoretică: 11.842,3 mp × POT 40% = 4.736,92 mp
Suprafață construită desfășurată teoretică: 11.842,3 mp × CUT 1,8 = 21.316,14 mp
Prețul terenului: 11.842,3 mp × 350 EUR/mp = 4.144.805 EUR
Costul terenului raportat la suprafața construită desfășurată potențială:
4.144.805 EUR ÷ 21.316,14 mp = aproximativ 194 EUR/mp construit desfășurat
Indicatorii de mai sus reprezintă premise orientative de analiză și nu indicatori urbanistici aprobați.
Capacitatea finală de construire, funcțiunile, regimul de înălțime, retragerile, circulațiile, spațiile verzi și necesarul de parcări vor fi stabilite prin documentațiile de urbanism și aprobările emise de autoritățile competente.

POTENȚIAL DE DEZVOLTARE
Un studiu preliminar anterior a analizat dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu peste 200 de apartamente.
Scenariul poate include:
- mai multe clădiri de locuințe colective;
- dezvoltarea proiectului în etape;
- parcări la sol și în demisol;
- circulații interioare;
- spații verzi și zone comune;
- un mix de apartamente adaptat cererii din zona Pipera – Voluntari.

INVESTMENT HIGHLIGHTS
- suprafață totală de 11.842,3 mp;
- două loturi adiacente vândute ca un singur amplasament;
- configurație potrivită pentru un proiect rezidențial unitar;
- POT orientativ de până la 40%;
- CUT orientativ de până la 1,8;
- aproximativ 21.316 mp suprafață construită desfasurată
- aproximativ 194 EUR/mp construit desfășurat, calculat pe scenariul orientativ;
- studiu preliminar pentru peste 200 de apartamente;
- posibilitatea dezvoltării etapizate;
- amplasare în zona Pipera – Iancu Nicolae;
- acces din rețeaua stradală existentă;
- proximitate față de autostrada A3;