Oportunitate de dezvoltare urbană | 103.131 mp | Splaiul Unirii | București

Teren Intravilan 103.131 mp | Splaiul Unirii | Sector 4 | București

Oportunitate de dezvoltare urbană la scară mare în București

O proprietate cu potențial investițional ridicat, situată pe Splaiul Unirii, una dintre principalele artere de circulație ale Capitalei, în zona Vitan – Bârzești, la aproximativ 6 km de Piața Unirii.

Cu o suprafață totală de 103.131 mp, proprietatea oferă premisele dezvoltării unui proiect de anvergură, fiind potrivită pentru funcțiuni rezidențiale, comerciale, logistice urbane sau mixed-use.

Poziționarea strategică, dimensiunea terenului și accesul rapid către centrul orașului, Șoseaua de Centură și Autostrada A2 transformă acest activ într-o oportunitate rară pe piața imobiliară din București.

Localizare

În imediata vecinătate se regăsesc proiecte și puncte de interes importante: Complexul Rin Grand Residence, Complexul comercial Vitantis, Târgul Auto Vitan, Brico Depot, La Cocoș, Casa Rusu, Parcul Natural Văcărești

Zona beneficiază de acces facil către centrul orașului și către principalele coridoare de transport ale Capitalei.

Date principale

Suprafață totală: 103.131 mp

Categoria de folosință: Curți Construcții

Intravilan București Sector 4

Front la Splaiul Unirii: aproximativ 15 ml

Acces asfaltat

Proprietate compusă din 4 loturi cadastrale

Structura proprietății

Nr. cadastral Suprafață

- 202403 57.505 mp

- 200493 27.666 mp

- 221549 16.921 mp (suprafață măsurată)

- 242795 1.039 mp

Total 103.131 mp

Lotul cu nr. cadastral 242795 asigură accesul direct din Splaiul Unirii și conectează proprietatea la infrastructura rutieră principală.

Date urbanistice:

Conform PUG-MB, imobilul se află preponderent în M3 - subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+4 niveluri și partial în M2- subzona mixtă cu clădiri având regim de construire continuu sau discontinuu şi înălţimi maxime de P+14 niveluri cu accente înalte

POT 60% CUT 2,5

Utilități

În proximitatea proprietății sunt disponibile:

- Energie electrică

- Apă curentă

- Canalizare

- Gaz natural

- Rețea publică de termoficare

Terenul nu este branșat în prezent la utilități.

Aspecte de due diligence:

Rețea principală de termoficare existentă pe lotul 221549.

Servitute de trecere auto și pietonală de 120 mp pe lotul 242795, în favoarea terenurilor învecinate.

Avantaje competitive:

- Amplasament de mari dimensiuni în interiorul Municipiului București

- Acces direct din Splaiul Unirii

- Vizibilitate foarte bună

- Proximitate față de centrul orașului

- Acces rapid către Autostrada A2 și Șoseaua de Centură

- Zonă cu dezvoltare accelerată rezidențială și comercială

- Posibilitate de etapizare a dezvoltării

- Potențial pentru proiecte cu impact urban major

Posibile scenarii de dezvoltare

Rezidential - Ansamblu rezidențial de mari dimensiuni, cu funcțiuni complementare de retail și servicii.

Mixed-Use - Dezvoltare integrată cu locuințe, birouri, retail, servicii și facilități comunitare.