Proiect rezidential autorizat 9.983 mp Baicului Sector 2 Bucuresti

# Baicului 51 – Proiect rezidențial autorizat
București, Sector 2 | Oportunitate de dezvoltare rezidențială

Proiect rezidențial cu funcțiuni mixte, amplasat pe Strada Baicului nr. 51, Sector 2, București, dezvoltat pe un teren de 9.983 mp.

Proiectul prevede realizarea unui ansamblu format din 5 corpuri de clădire, cu 307 apartamente, spații comerciale și servicii, precum și 428 de locuri de parcare.

## Date principale

* Localizare: Str. Baicului nr. 51, Sector 2, București
* Suprafață teren: 9.983 mp
* Suprafață construită: 3.281 mp
* Suprafață desfășurată totală: 43.274 mp
* Suprafață desfășurată supraterană: 30.378 mp
* Suprafață desfășurată subterană: 12.896 mp
* Suprafață utilă supraterană: 23.717 mp
* POT: 32,86%
* CUT: 2,96
* Spații verzi: aproximativ 30% din suprafața terenului

## Configurația proiectului

Ansamblul este format din 5 corpuri:
* 4 corpuri cu regim de înălțime 2S + P + 11E + Eth
* 1 corp cu regim de înălțime 2S + P + 4E + Etehnic
* două niveluri de subsol
* funcțiuni comerciale și servicii la parter

Conceptul combină funcțiunea rezidențială cu spații comerciale și servicii de proximitate, într-un ansamblu integrat.

## Mix rezidențial

Proiectul cuprinde 307 apartamente:
* 82 studiouri
* 122 apartamente cu 2 camere
* 77 apartamente cu 3 camere
* 26 apartamente cu 4 camere

Aproximativ 66% dintre unitățile proiectului sunt reprezentate de studiouri și apartamente cu 2 camere.

## Parcări

Proiectul dispune de 428 de locuri de parcare:
* 383 locuri în subteran
* 45 locuri supraterane

Capacitatea de parcare, raportată la cele 307 unități rezidențiale și la funcțiunile complementare, reprezintă unul dintre avantajele proiectului.

## Spații comerciale și servicii

La nivelul parterului sunt prevăzute aproximativ 2.580 mp pentru funcțiuni comerciale și servicii complementare zonei rezidențiale.
Conceptul permite integrarea unor funcțiuni precum retail, supermarket, fitness, servicii medicale, birouri și alte servicii de proximitate.

## Localizare și conectivitate

Proiectul este amplasat în zona Baicului – Obor, într-o parte a Sectorului 2 cu potențial de dezvoltare și reconversie urbană.
Principalele repere din zonă:
* Mega Mall – aproximativ 1,2 km
* Obor / Veranda Mall – aproximativ 2 km
* Gara Obor / Gara de Est – aproximativ 1 km
* acces către Doamna Ghica
* conexiune către Pipera și Floreasca
* acces către Autostrada A3
* conexiune către zona centrală a Bucureștiului

Amplasamentul beneficiază atât de infrastructura urbană existentă, cât și de potențialul de transformare pe termen mediu al zonei Baicului – Gara de Est – Obor.

## Elemente principale ale oportunității
* teren de aproape 10.000 mp în București
* proiect rezidențial autorizat
* 307 unități rezidențiale
* aproximativ 30.400 mp suprafață desfășurată suprate