Teren intravilan 17.132 mp – Timișoara, Ion Ionescu de la Brad

Teren intravilan pentru dezvoltare rezidențială și funcțiuni mixte 17.132 mp – Timișoara, Ion Ionescu de la Brad

Teren disponibil la vanzare cu o suprafață declarată de 17.132 mp, situat în zona de nord a municipiului Timișoara, pe strada Ion Ionescu de la Brad, într-un areal aflat în proces de reconversie din zonă industrială în cartier rezidențial cu funcțiuni mixte.

Proprietatea reprezintă o oportunitate de investiție pentru dezvoltatori interesați de realizarea unui ansamblu rezidențial cu apartamente, spații comerciale și servicii complementare, într-o zonă cu acces la infrastructura urbană existentă.

Localizare și caracteristicile proprietății
Amplasamentul beneficiază de poziționare la intersecția unor artere de circulație, cu deschidere la două străzi și posibilitatea organizării accesului din două direcții, conform documentației de dezvoltare.

În vecinătate se regăsesc zone rezidențiale existente, spații comerciale și suprafețe împădurite, iar terenurile industriale din apropiere sunt incluse într-un proces mai amplu de restructurare urbană.

Proprietatea este formată din trei parcele intravilane alăturate, propuse pentru vânzare împreună. Suplimentar, există posibilitatea achiziționării, prin negociere separată, a două parcele învecinate cu o suprafață cumulată de aproximativ 2.250 mp.

Regim urbanistic și potențial de dezvoltare
Conform prevederilor PUG Timișoara 2023, terenul este încadrat în **UTR RiM – zonă mixtă de restructurare**, destinată inclusiv locuirii colective și funcțiunilor complementare.

Principalii indicatori urbanistici sunt:
- Suprafață teren: 17.132 mp, declarată
- Regim de înălțime: P+8+Er, cu niveluri subterane
- Înălțime maximă: 32 m la cornișă și 35 m total
- POT maxim: 70% pentru parcele de colț situate pe artere principale
- CUT maxim: 2,8 în aceleași condiții
- Funcțiuni: locuințe colective, comerț și servicii complementare
- Spații verzi: minimum 25% din teren, pe sol natural